漲跌分化之下的樓市投資秘訣
2013.09.11
漲跌分化之下的樓市投資秘訣
樓市是漲還是跌？
從目前及將來(lái)來(lái)看，樓市的總趨勢(shì)都呈分化態(tài)勢(shì)，有些區(qū)域漲，有些區(qū)域跌。漲的樓市包括：城市中心、人口密度大的縣區(qū)、交通便利的城市周邊地區(qū)、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移多的地方、中心城市能輻射到的地方——樓市將有力支撐。跌的樓市包括：交通不便、配套差、離中心遠(yuǎn)，生活、工作都不方便的地方，樓市缺乏支撐。
國(guó)家還會(huì)不會(huì)出調(diào)控政策？
國(guó)家肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)這一國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)持續(xù)關(guān)注，但具體什么時(shí)候出什么政策沒(méi)人能確定。不過(guò)，肯定是兼顧樓市的穩(wěn)定、對(duì)樓市泡沫的控制上。
在我國(guó)現(xiàn)有的行政干預(yù)與市場(chǎng)調(diào)控雙重調(diào)節(jié)下，樓市的趨勢(shì)很難把握，但是在國(guó)家出調(diào)控細(xì)則后，樓市的上漲或下跌與樓盤(pán)的位置、品質(zhì)、物業(yè)管理緊密相連。不管?chē)?guó)家怎么調(diào)控，能買(mǎi)的起、想買(mǎi)就買(mǎi)的都賺了，在于他們都選擇了“三好”樓盤(pán)，即地理位置好、樓盤(pán)品質(zhì)好、物業(yè)管理好。
地理位置好：離市區(qū)近、交通便利、居住環(huán)境舒適、生活方便；
品質(zhì)好：樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)科學(xué)合理、戶(hù)型設(shè)計(jì)舒適、質(zhì)量有保證、建筑不落伍；
物業(yè)管理好：專(zhuān)業(yè)管理，口碑好。
臥龍山一號(hào)優(yōu)勢(shì)
三正臥龍山一號(hào)在鳳崗正是“三好”樓盤(pán)，而且是“最好”的。
一、鳳崗中心區(qū)最大，占地43萬(wàn)平米；
二、鳳崗容積率最低、居住最舒適；
三、地理位置最好，有山、有湖、有河。一般樓盤(pán)有其中一個(gè)已是豪宅的核心賣(mài)點(diǎn)，而我們有三個(gè)景觀資源要素，而且最為難得的是所有戶(hù)型都坐北朝南，有靠山，風(fēng)水好，且能調(diào)節(jié)氣候，冬暖夏涼。這里也最能提升生活品味，購(gòu)物、休閑都最方便。門(mén)口的景觀河?xùn)|深河是政府重金打造的，也必將越來(lái)越美化；
四、名商名盤(pán)，價(jià)值升值平穩(wěn)快速，比如，三正（知名品牌，廣東省行業(yè)十強(qiáng)等）開(kāi)發(fā)的臥龍山別墅、洋房，現(xiàn)在都翻了一番多。臥龍山一號(hào)，還在以下方面特別突出：
1、所有房屋都是坐北朝南，南北通透，鳳崗唯一；
2、小戶(hù)型大用場(chǎng)，如90多平米可以改為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三代人享用，主臥功能齊備，房間共兩個(gè)衛(wèi)生間，方便家人使用，在深圳這么小面積的戶(hù)型很多都是朝北；
3、公共空間用材用料考究，全部都采用高檔材料，永保房屋青春，如大堂全部石材、小區(qū)大門(mén)就投資100多萬(wàn)；
4、別墅永遠(yuǎn)是稀缺產(chǎn)品，而三正地產(chǎn)又是以建造別墅見(jiàn)長(zhǎng)，16年致力于別墅研究與開(kāi)發(fā)，品質(zhì)極有保證，升值潛力大。
深圳人買(mǎi)樓趨向
深圳與鳳崗的關(guān)系，有地緣優(yōu)勢(shì)，有擠出效應(yīng)。深圳房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房者越來(lái)越難以接受，而這些人必須要在深圳工作，就會(huì)存在分梯向外圍擴(kuò)散的趨勢(shì)，這部分人數(shù)量很大。第一圈層是龍華、觀瀾、龍崗片區(qū)，而這些片區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)也大漲，龍華片區(qū)已賣(mài)到兩三萬(wàn)，所以很多難以承受的客戶(hù)，必定要往鳳崗、塘廈來(lái)。而鳳崗，將是深圳客最理性（不像巽寮灣，說(shuō)看海，其實(shí)高速過(guò)去要兩三個(gè)小時(shí)，又不能天天看海，而鳳崗離深圳更近）、最合適（價(jià)格合理，性?xún)r(jià)比很高，唯一的一塊價(jià)格洼地）、最應(yīng)該買(mǎi)（以后想買(mǎi)都買(mǎi)不到）的區(qū)域。
深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幾率比下跌幾率大。在深圳，高收入人群在增多，房源卻在減少。例如香蜜湖片區(qū)、華僑城片區(qū)，用來(lái)建造高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不足，住宅可能性更小，所以供小于求。
投資成功的秘訣
在同一個(gè)地區(qū)，買(mǎi)最好的，最貴的。高價(jià)必定有高的理由，資金、人才、科技都將匯集在最中心、最繁華的中央，而且也可能有山或水等優(yōu)越的景觀資源，這些地方，房?jī)r(jià)漲時(shí)會(huì)最迅速，跌時(shí)支撐力也最強(qiáng)。所以，有錢(qián)不在乎多貴，而在于有多好。越省錢(qián)，越賺不到錢(qián)。有錢(qián)買(mǎi)1萬(wàn)的，就不要買(mǎi)九千，有錢(qián)買(mǎi)120平米的，就不要買(mǎi)100平米，因?yàn)樗纳悼臻g會(huì)更大。（三正地產(chǎn)總經(jīng)理劉光金）
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專(zhuān)家組的綜...
