樓市頻現質量門 唯有安居方是家
2016.02.02
樓市頻現質量門 唯有安居方是家
眼見他起朱樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了
盤點：驚魂“門事”
12月4日，北京朝陽區某樓盤20層兩節護欄墜落，一業主被砸身亡。
11月15日，成都某在建樓盤中庭突然垮塌。
11月，江蘇鹽城某樓盤驚現竹條替代鋼筋。此前，漏水、精裝房偷工減料等問題也不止一次被曝光出來。
9月22日，福州某樓盤一業主裝修時，地板忽然塌了一個大洞。業主投訴“房子質量有問題”；開發商表示傳言不實，是業主故意為之。
房產交易與其他商品買賣相比有其特殊性。購買普通商品，選擇大一些的品牌，基本就可以放心了。退一萬步講，就算有質量問題，損失的錢財也不比購房費用。然而，無獨有偶，不僅小開發商產品存在質量問題；針對大開發商甚至是一線開發商產品質量的投訴同樣也都屢見不鮮。
千億級房企現“維權潮”，6省13地項目全淪陷
11月，一篇關于湖北武漢一小區業主維權的報道，將某千億級房企推到輿論正中央。據報道，因施工方在施工中采用了最低標準施工，導致交房后房屋出現漏水、滲水等問題；在多次維修無效的情況下，該小區一名業主不得不敲破墻體。報道引起了強烈的社會反響，超過千名網友發帖評論，集體“吐槽”該房企相關項目中存在的質量問題。有媒體統計顯示，年內，該房企在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，廣東臺山等地，設計6個省13地樓盤均出現工程質量問題和投訴。據媒體調查，開發商為了省錢，采取的是最低施工標準。
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多么痛的領悟，你曾是我的全部
感嘆：安居不易
除了這些驚魂“門事”。更多的是，景觀未建、道路未硬化不具備交付標準卻強制業主收房；景觀綠化大幅縮水，買房之時允諾業主的多重景觀體系，交房之時卻只能看到零星的小樹苗和斑駁的草皮；剛剛交房保溫層脫落，外立面斑駁不堪；以及交房通知書上的收費名目繁多，讓購房者苦不堪言。而內墻裂縫、墻皮脫落、衛生間滲水、窗戶框變形等問題更是層出不窮，樓盤房屋質量深深刺痛了購房者，而這些問題的出現都和開發商對于質量把控不嚴有關。
購房者一旦買入了這樣的房屋，面臨的將是無盡的煩惱，以及無休止的維修、維修。隨著房價飆升，購房的花費越來越高昂。當千億級房企都深陷“維權潮”，對于普通自住購房者而言，想有一套可以安心居住的房子著實不易。
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知其然，知其所以然
分析：什么導致了“門事”發生
工程質量問題的表現形式千差萬別，類型多種多樣，例如結構倒塌、傾斜、錯位、不均勻或超量沉陷、變形、開裂、滲漏、強度不足、尺寸偏差過大等等，但究其原因，歸納起來主要有以下幾方面。
違背建設程序和法規
（１）違反建設程序
建設程序是工程項目建設過程及其客觀規律的反映，但有些工程不按建設程序辦事，例如不經可行性論證，未做調查分析就拍板定案；沒有搞清工程地質情況就倉促開工；無證設計、無圖施工；任意修改設計，不按圖施工；不經竣工驗收就交付使用等，它常是導致重大工程質量事故的重要原因。
（２）違反有關法規和工程合同的規定
例如，無證設計；無證施工；越級設計；越級施工；工程招、投標中的不公平競爭；超常的低價中標；擅自轉包或分包；多次轉包；擅自修改設計等。
工程地質勘察失誤或地基處理失誤
（1）工程地質勘察失誤
諸如未認真進行地質勘察或勘探時鉆孔深度、間距、范圍不符合規定要求，地質勘察報告不詳細、不準確、不能全面反映實際的地基情況等，從而使得或地下情況不清，或對基巖起伏、土層分布誤判，或未查清地下軟土層、墓穴、孔洞等，它們均會導致采用不恰當或錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構或墻體開裂、破壞，或引發建筑物傾斜、倒塌等質量事故。
（2）地基處理失誤
對軟弱土、雜填土、沖填土、大孔性土或濕隱性黃土、膨脹土、紅黏土、熔巖、土洞、巖層出露等不均勻地基未進行處理或處理不當也是導致重大事故的原因。必須根據不同地基的特點，從地基處理、結構措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮，加以治理。
設計計算問題
諸如盲目套用圖紙，采用不正確的結構方案，計算簡圖與實際受力情況不符，荷載取值過小，內力分析有誤，沉降縫或變形縫設置不當，懸挑結構未進行抗傾覆驗算，以及計算錯誤等，都是引發質量事故的隱患。
建筑材料及制品不合格
諸如，鋼筋物理力學性能不良會導致鋼筋混凝土結構產生裂縫或脆性破壞；骨料中活性氧化硅會導致堿骨料反應使混凝土產生裂縫；水泥安定性不良會造成混凝土爆裂；水泥受潮、過期、結塊，砂石含泥量及有害物質含量、外加劑摻量等不符合要求時，會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗滲性，從而導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩等質量問題。此外，預制構件斷面尺寸不足，支承錨固長度不足，未可靠地建立預應力值，漏放或少放鋼筋，板面開裂等均可能出現斷裂、坍塌事故。
施工與管理失控
施工與管理失控是造成大量質量問題的常見原因。其主要表現為：
（1）圖紙未經會審即倉促施工；或不熟悉圖紙，盲目施工。
（2）未經設計部門同意，擅自修改設計；或不按圖施工。例如將鉸接做成剛接，將簡支梁做成連續梁；用光圓鋼筋代替異形鋼筋等，導致結構破壞。擋土墻不按圖設濾水層、排水導孔，導致壓力增大，墻體破壞或傾覆。
（3）不按有關的施工質量驗收規范和操作規程施工。例如澆筑混凝土時振搗不良，造成薄弱部位；磚砌體包心砌筑，上下通縫，灰漿不均勻飽滿等均能導致磚墻或磚柱破壞。
（4）缺乏基本結構知識，蠻干施工，例如將鋼筋混凝土預制梁倒置吊裝；將懸挑結構鋼筋放在受壓區等均將導致結構破壞，造成嚴重后果。
（5）施工管理紊亂，施工方案考慮不周，施工順序錯誤，技術交底不清，違章作業，疏于檢查、驗收等，均可能導致質量問題。
自然條件影響
施工項目周期長，露天作業，受自然條件影響大，空氣溫度、濕度、暴雨、風、浪、洪水、雷電、日曬等均可能成為質量事故的誘因，施工中應特別注意并采取有效的措施預防。
建筑結構或設施的使用不當
對建筑物或設施使用不當也易造成質量問題。例如未經校核驗算就任意對建筑物加層；任意拆除承重結構部；任意在結構物上開槽、打洞、削弱承重結構截面等也會引起質量事故。
一切為了你，一直在努力
打造“安居”物業，三正地產“對社會負責、對客戶負責、對自己負責”
東莞市三正房地產開發有限公司是廣東三正集團旗下全資子公司，成立于1997年，是國家一級資質的房地產開發企業。
三正地產傳承三正集團深厚的文化底蘊、先進的管理思想和廣博的發展視野，矢志不渝地以建設中國現代高尚文明社區為己任，追求卓越、力創精品，已經發展成為珠三角極具潛力和市場號召力的地產品牌之一。成立1９年來，三正地產始終秉承著"穩健發展"的企業經營理念，堅持以“追求卓越、力創精品”為宗旨，不好高騖遠急于求成，先后在東莞多個鎮區開發商業、公寓、別墅等房地產項目。
長期以來，三正地產以“對社會負責、對客戶負責、對自己負責"的精神，以"讓我們生活得更有意義”為使命，旗下開發的項目均能堅持“讓業主滿意、政府滿意、企業滿意”的原則，以信用為本，靠誠信立世，樹立了良好的市場口碑。
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只要是三正的物業，放心收樓就是
臥龍山一號交樓,業主遭遇“難砸的墻”
10月9日，三正臥龍山一號提前交樓。一些心急的業主拿到鑰匙之后，便開始了新房裝修。
在憧憬新家的時候，業主張女士遇到了一樁“幸福的煩惱”事——按照設計方案，需要拆除一扇非承重墻，幾錘子下去之后，工人不同意按議定價格施工，理由是"這墻太難砸了"。
聽聞工人這么一說，張女士是既煩惱又幸福。煩惱的是工期后延工錢上漲，幸福的是房屋質量有保證，住起來更安心。
“難砸”的墻，體現了臥龍山一號過硬的產品質量。這在“質量門”頻現的當前樓市，更顯得難能可貴。對于三正地產的產品質量，在三正臥龍山一號交樓時，有業主表示：“不用驗了，只要是三正的物業，放心收樓就是。”
臥龍山一號４＃高層業主楊小姐表示，當時我老公僅僅是看了下戶型圖，其他什么都不了解。之所以敢下決心購買，都是因為我們對三正地產有信心。好多在三正買了房的朋友說，認準“三正”的牌子，買就是了。現在鑰匙拿到了，雖然在裝修時發現了一點小問題，溝通之后三正地產很快安排人員幫忙處理了。對于這套房子，整體來說我們非常滿意。
據了解，在交付業主之前，三正地產專門組織人員對臥龍山一號進行了一次質量排查，將發現的各類問題一一記錄在冊，隨后逐一整改。
三正臥龍山一號項目，是三正地產于2012年經過79輪網上競價拍所得得。為什么對于該地塊志在必得，三正地產領導在接受媒體采訪時曾指出：三正進軍鳳崗之后先后開發了三正臥龍山、財富新地商廈及財富新地花園，這些是鳳崗鎮“一河兩岸”工程主要的項目。打造“一河兩岸”工程，花費了鳳崗鎮委、鎮政府以及三正地產及很多的心血。而這塊地是與三正臥龍山花園地塊連在一起的，因此我們希望這個項目的發展能夠與臥龍山花園以及整個“一河兩岸”工程的風格、品質、品位基本一致。本著對社會、對項目、對自己負責的精神，一開始我們就希望盡可能爭取把這塊地拿到，并把這個項目打造好。
三正地產在打造臥龍山一號過程中，吸取和借鑒了以往在規劃設計及工程建設等方面的經驗，并有了進一步提升。目前，臥龍山一號已經成為鳳崗區域內更宜居、更人性化的住宅小區，沒有辜負近1000位業主的一番期待。
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迨天之未陰雨，徹彼桑土，綢繆牖戶
將質量事故防范于未然
“迨天之未陰雨，徹彼桑土，綢繆牖戶。”這句話便是成語“未雨綢繆”的出處。說的是一種叫鴟鴞鳥，在下雨之前，已修補窩巢。比喻事先預備，防患未然。
“對社會負責、對客戶負責、對自己負責"。做為一家負責任的企業，三正地產這么說，也是這么做的。
三正地產認為，只有為客戶提供高質量的住宅產品，才算得上是對“對客戶負責”。為保證建筑質量，三正集團制定了各項管理細則與驗收標準。對于“質量”要求之高，連承建的施工單位都表示“不多見”。
三正人特別是高層管理人員，不滿足于已經取得的成績。他們以實事求是的態度，找尋和發現成績的背后存在著種種不足,認真、誠懇、謙遜地聽取施工單位與業主以及顧客的建議，總結經驗教訓，對可能引發質量問題的環節做好提前防范。
因為措施完善、管理得當，歷年來各項工程項目均沒有出現過重大質量問題。也因此吸引了一大批忠實的“擁躉”，他們多次出現在三正地產所開發的不同項目，追逐著“三正”的品牌。
據了解，三正臥龍山一號超五成物業為“老業主”所購買。“三正質量”則是他們的信心所在。
三正地產自創立以來，始終將項目質量安全置于重中之重，絕不偷工減料、弄虛作假或者是以次充好，為客戶打造質量上乘的產品。為了保證項目工程質量，三正地產組織編撰了《項目設計與施工關鍵環節質量把控措施》（以下簡稱《措施》），并要求相關工作人員嚴格遵照執行。《措施》頒發，讓建筑工程、機電設備、弱電工程、裝修工程每個環節都有章可循
為了保證建筑質量達到設計標準，三正地產還制定了《工程質量監控方案》及《質量管理細則》。在每一個樓盤的施工過程中，三正地產工程部每天都安排現場工程師嚴格按照相關規定分區域地對工程項目的安全、質量、進度等進行監督檢查，一經發現施工中存在的問題，馬上匯報并進行整改。
三正地產與施工單位多方協作，從原材料進場到工程質量檢查監控，制定了一整套系統的規章制度，從細節入手加強現場質量標準化管理，使質量管理更有針對性和依據性。
1、制定從地基土方開挖至室外水電預埋整個工程建設過程（包括地基、防水、模板、鋼筋、砌筑、抹灰、水電管道敷設等）共13道關鍵工序驗收表格，使現場工程師在現場施工驗收每一道關鍵工序都有標準可依。
2、制定項目質量考評制度，考評結果與工程結算及后續項目工程量分配掛鉤，使得總包單位形成競爭局面，更加重視質量。
3、設定質量檢查級別，具體如下：１）平時現場施工檢查：保證每道工序監控到位；2）每周期（每周或每半個月）甲方、乙方、監理方代表集體巡查，針對周期內總包單位當時重點工藝對比檢查，發現問題并改進；3）階段性檢查：由公司領導帶隊，對每一階段性完成情況進行綜合性檢查，保證整體質量完好。
4、及時召開質量會議，對質量問題進行討論，并對周邊或一些著名項目的新工藝進行學習，不斷更新知識面，提高質量把控能力。
三正臥龍山一號洋房部分建筑標高近百米，打破了三正地產的記錄，這也給工程施工帶來了難題——建筑高度的增加給模板安裝以及混凝土強度提出了更高的要求。
為了保證建筑施工質量，三正地產建立了系統的規章制度——1、重新制定現場質量關鍵工序質量檢收表格，使得每一道關鍵工程工序更有系統性，針對性及可操作性的質量監控；2、制定項目質量考評制度，由工程部主導執行，質量考評結果與工程結算掛鉤，大大提高施工單位主動積極性；3、明確各參與質量監控單位職責，充分發揮甲方、乙方、監理的連帶、整體作用。
為了配合三正地產對于項目質量的要求，施工單位也專門作出調整——１、現場成立了質量控制班子，由他們對每一個工序進行監控，驗收不合格將無法進入到下一工序；2、優化施工隊伍。三正臥龍山一號施工人員中約有六成左右為有著２０年從業經歷的老工人，經驗豐富技術過硬；3、所有進場原材料，都必須經過檢驗合格之后，才被允許進場。特別是在混凝土質量方面，每一批次產品都必須做試塊，達到齡期之后，再使用回彈儀進行檢測。
為了讓客戶更直觀了了解產品質量，三正地產十分重視工法房建設，從陽臺欄桿到窗戶門扇，從開關插座到水管電線、從智能化系統到節能材料，外墻、內墻到地面、露臺，將施工材料、工序、方法等一一展示出來，力求讓業主買得明白、住著放心。
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19載砥礪前行
追求卓越，力創精品
自1997年成立，至今19度春秋。“三正速度、三正質量、三正信譽”，不僅被東莞人廣泛認可，也逐漸被更多的深圳人認同。2004年，三正半山豪苑進軍深圳市場，200套別墅被搶購一空。三正臥龍山別墅的業主當中，深圳客戶占據近五成。其后，三正瑞士半山更是主推深圳市場，并多次寫下“時光”佳話。
2004年5月，三正地產被東莞市文化局等主辦的“首屆東莞消費文化節”評選為“最受消費者歡迎品牌”。
2006年7月，三正地產被廣東消費者委員會評為首批“行業品牌十強”稱號。
2011年12月21日，三正地產被評為“2009~2010年度中國房地產誠信企業”。
“讓居家物業不僅成為業主生活的樂園，也成為業主生生不息的精神家園。”這是三正地產對于居家物業的理解與追求。從橋頭正華苑開始，三正地產先后開發了正豐豪苑、世紀豪門、世紀豪庭、半山豪苑、財富新地、臥龍山、臥龍山一號、瑞士半山等住宅項目，以及三正步行街、三正休閑購物城、世紀新城、財富新地商廈、上河坊等商業物業，總計開發面積達數百萬平米。在住宅項目開發上，三正地產力圖將每一個樓盤都打造成為精品，使之成為當地人居標桿。
一個樓盤要成為人居標桿，不僅需要過硬的建筑質量，同樣也少不了優異的產品品質。除了對工程質量的嚴格把控始終如一，三正地產還力求將“對客戶負責”的精神體現到項目規劃設計與園林打造方面，使之成為“生活的樂園”與“生生不息的精神家園”。
在項目的選取上，三正地產不但考慮所在地的山湖等自然資源是否優越；還要考慮當地的道路交通是否便捷、生活配套（諸如商業、文化、醫療等方面的相關配套設施）是否齊備等。
在園林以及建筑、戶型的設計上，三正地產處處以業主的居住需求為出發點，大到如建筑布局、面向、道路分布，小到如窗戶大小、花木搭配等方面；同時，還特別注重總結以往項目中積累的經驗，避免了問題的多次出現，也將優秀的做法成功地復制和推廣。
正華苑
現在，正華苑別墅區前，有一條400多米長的明渠，水情如鏡、錦鯉游弋，稱為蓮湖畔的一道靚麗風景。然而，在以前這里只是一條臭水溝，污染嚴重、垃圾遍布。正華苑施工過程中，三正地產正華苑工程指揮部決定對其進行整改。他們提出了兩套方案——是保留水溝，對兩岸進行簡單裝飾。該方案成本低廉，但治污及美化的功能不強。二是將水溝改造成地下水道，并在上面鋪設綠化帶。這個方案可以起到美化環境的效果，但會使正華苑與市政道路連為一體，有損正華苑的整體效果。集團領導通過再三思考，決定吸取兩個方案的優點——分上下兩層結構，下層埋設排水管道，使霧水依遠管道排出；上曾則作為明渠，引入清水，兩邊種植花草樹木。如此一來，不僅能很好的起到治理污染和美化環境的效果；而且還能保證正華苑與市政道路、蓮湖之間有一個很好的隔斷，同時又能與整個蓮湖風景區和諧統一。當然，這種改造不僅工程復雜，而且需要很大的資金投入。改造完成后所呈現的效果，不僅受到了業主的好評，還受到了橋頭鎮政府及社會各界的高度評價。
三正世紀豪門
該項目是寮步第一個真正意義上的高尚住宅小區，它以澳洲建筑風格為藍本，采用規整式的規劃布局和主軸式共享空間的景觀設計，營造了一個自然和諧、健康舒適的高尚人居環境。一經推出便得到寮步、莞城及周邊地區市場的一致認可。
三正半山豪苑
三正半山豪苑是享有盛名的“現代山水第一城”。項目將自然山水與園林景觀完善結合，演繹出“天人合一，人宅相扶”的美好意境。整個樓盤北倚郁郁蔥蔥的山嶺，環擁碧波蕩漾的水庫，正符國人對建筑環境的傳統要求——枕山、面水。社區內綠化覆蓋率高達78％，建筑密度僅0.21,空氣含氧指數超出城市若干倍。同進，人文景觀與自然山水完美融合，每一處陽光、每一隅綠意、每一扇輕風、每一束花草，都因用心雕琢、巧妙構思而富有神韻，喚起人們融入山水天地的無限情懷。噴泉、曲徑、緩坡、花草、小溪、花架、格窗等建筑元素的巧妙運用，及半山會所、體育中心、銀帆會、步行街、景觀道、歡樂廣場等公共設施的配套設計，也使半山豪苑的人文氣息濃郁而雅致。在這里，既可以充分享受個人生活的悠閑自在，又可以充分領略社區生活的親和融洽，從而使居住文化的演繹不僅只是數量和規模，更表現在其內涵的升華。
三正臥龍山
三正臥龍山是鳳崗“一河兩岸”工程的首個地產項目，背倚數百萬平米生態公園，面朝溫婉、靈秀的東深河、遠山近水交相呼應。在社區規劃上，將住宅巧妙地依附于坡地地形，順從流水的形態，緩緩地舒展在如畫的山水間。整個室外園林的規劃充分利用原有的地形、地貌，順著山形地貌布置路網及建筑，形成了“一心三圍五軸”的架構，“一心”是指以悅龍湖為中心；“三圍”是指悅龍湖周圍的環形道路；“五軸”是指五條南北貫穿整個社區的景觀綠化帶。這種布局由于利用了地形的高低，所以保持了視線的通透感和景觀的層次感，可讓人真切地感受到山水自然及城市景觀的變化多姿。8萬平方米坡地園林與2萬平方米悅龍湖景交相輝映，融匯成一到立體的風景線。將三正地產對人與自然和諧交融的執著追求表現得淋漓盡致。
三正瑞士半山
三正瑞士半山僅項目名稱就數易其稿，從五洲山水園到龍城半山到半山逸品不一而足，備選名多達數百個。項目規劃設計方案，前后歷經１０余修改與完善，涉及建筑朝向、園林設計、廚房開間、客廳挑高等各個方面，以確保項目居住品質與產品價值的最大化。
現在，呈現在大家眼前的三正瑞士半山不僅有自然美景雁鳴湖、天瓏山；更有天使雕塑、環湖棧道、游艇碼頭、方尖塔樓、大型噴泉，以及富于瑞士風情元素的花架、花壇、亭臺、廊柱等人工美景。
在產品設計上，更體現了三正地產的匠心獨具——別墅均采用臺地式場地設計，三面單邊，擁有超大的私家花園，客廳全部采用寬大落地窗，同時配備大露臺能夠俯視無敵的園林景觀；而且地下室全部采用雙車位配置。臥室采用套房設計，獨立的生活空間，充分考慮別墅客戶私密性；全部別墅產品主臥都是朝南向，大套房設計，闊綽衣帽間，衛生間，雙人私居空間，讓業主體驗尊貴舒適的享受。而在洋房的戶型設計上，三正地產也充分考慮了業主將來的使用要求，盡可能地保證每一寸空間都能夠被利用上。對于洋房戶型，一位置業者在參觀之后這樣評價道：南北通透都是必須的，臥室和客廳還可以看無遮擋湖景，不過，最讓我驚訝折服的還是他們的創意，我還第一次看到有樓盤把臥室的飄窗都改造成沙發的，既舒服，又漂亮，還節省空間。
3月20日，廣東省房地產行業協會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇在廣東佛山舉行。經專家組的綜...
